188踢惘疵beat - 辣茩蠟

188踢惘疵beat-辣茩懂善☆188踢惘疵beat夥厙★

釬氪ㄩ冪躓尪 奀潔ㄩ2019 11/18 05:58 堐黍杅ㄩ5022 ▽趼极ㄩ

曾淵滄博士特區政府終於決定為「一手樓空置稅」立法,法例刊了憲,立法會休假後一開會就會提出一讀、二讀,估計會成功通過。差不多與此同時,民建聯建議特區政府應該積極運用《收回土地條例》,有償收回大地產商手上的農地以興建公共房屋。民建聯的建議在香港引起眾多的討論,大地產商新鴻基地產也罕有地表態支持。過去許多年,香港的大地產商經常被批評為地產霸權,被政治人物攻擊為囤地。但是,一旦有人提出動用《收回土地條例》,同一批政治人物又會站出來說這是很難行得通的方法,理由是地產商必然會申請司法覆核,地產商財力雄厚,一場場的官司打到終審法院那是好幾年後的事,遠水救不了近火。這一回,新鴻基地產高層公開表態支持這個建議說明香港社會正在改變,不少人指出,近期香港的社會動亂,原因之一就是香港房價太高。引用《收回土地條例》不是政府無償搶走地產商手上的土地,而是根據市價收地。這市價肯定比當年地產商買入價高許多。因此,地產商也是有利可圖。如果地產商打算自行開發這些土地,相信特區政府也不會反對,就讓地產商自行發展,賺取他們應得的利潤。當然地產商若自行發展,得繳交一筆錢補地價,這筆錢的計算就是住宅用地或商業用地的地價與農地地價的差異,以新鴻基地產最近成功補地價的實例來看,補地價成本已經是非常高的水平,簡直相等於2年前政府土地招標價。樓價上升,地價也上升,通過政府土地招標買地或通過補地價將農地改成住宅用地的成本已相差無幾,唯一的分別是補地價改劃土地用途的主動權在地產商手中,土地招標的主動權在政府手中。過去幾年,政府土地供應遠遠不足,無法滿足市場的需求,於是地產商就「適量」地將小量農地通過補地價改劃為住宅用地。地產商改劃土地用途不但要補地價,也需要通過城市規劃委員會,地積比更經常是爭論的重點,地積比低則所能提供的住宅單位少,地積比高則要考慮多重因素,包括交通配套。當然,高地積比地產商補地價的金額也會提高,增加發展風險。因此,比較地產商自行發展與政府通過《收回土地條例》發展的最大分別有二:一是發展的主動權,二是所興建的房屋的類型。這一回新鴻基地產高層在表態支持民建聯的建議的同時,也要求政府在收回土地之後只用來興建公屋。也許,這正是最符合多方利益的方向,政府收地建屋,供應增加,但只限於公屋,對地產商的利益影響不大,地產商也就不一定會搞司法覆核打官司。

郔陔坋杶杶補僩僩

む棒ㄛ梓袧硐衄掩楊薺堔竘ㄛ符夔撿衄楊薺虴薯﹝188踢惘疵beat▲沭瞰◎遜隴楠玷肪嘍戴曙擘觝朴捺※麆蜓壽砩獗ㄛ甜蔚侗楊牖隅夔薯阨す﹜甡楊寞毓硒珛眕摯牖隅砩獗腔粒陓①錶釬峈ぜ嘛ぜ歎腔笭猁囀搳

早前民建聯建議政府引用《收回土地條例》,收回私人業主農地,興建公營房屋。昨日該黨立法會議員與地產建設商會會面,希望商會會員主動讓出部分土地興建公屋。另外,財政司司長陳茂波亦表示,未來5年有多個收地項目陸續展開,估計共收地超過700公頃,當局會積極考察個別農地是否可以用來建公共房屋,有需要時會引用《收回土地條例》收地。土地房屋問題是影響香港社會和諧、穩定發展的最主要深層次矛盾之一,政府應更有政治承擔,有決斷力、執行力,推動社會各界以大局為重,加快釋放土地,滿足大眾的基本居住要求。全港各界以港為家,更應放下成見和小眾利益,擺脫陰謀論,打破本港土地房屋問題的僵局。土地房屋問題長期不能解決,導致民怨越積越深,成為香港社會不穩的重要因素之一。增加土地供應、紓解居住之困,不能再議而不決、決而不行。因此,引用《收回土地條例》收回農地興建公營房屋的話題,近期備受關注。本港公屋供應未來5年尚欠約6萬單位,土地供應專責小組曾估算,各大型發展商持有的新界農地,於短中期內可釋放150公頃土地。有媒體利用有關數據粗略計算,預計有關土地可建萬至萬伙公營房屋,有機會彌補短缺。如今財爺表示未來5年可收地超過700公頃,更加反映本港仍有土地資源可用,關鍵是政府要有決心和魄力落實收地計劃。已卸任的土地供應專責小組主席、現任房委會資助房屋小組主席黃遠輝日前表示,大型發展商擁有超過1,000公頃的新界農地,專責小組過去亦提出多個收地建議選項,惟發展局未有就建議作反應。他建議設立公平公開的機制,向市民及土地持有者解釋收地方案,並指政府倘提升以《收回土地條例》收回土地的補償價格,有助收地程序,值得考慮。以往政府亦有以《收回土地條例》發展大型新市鎮的先例。上世紀90年代,政府便曾通過司法程序,成功引用《收回土地條例》收回將軍澳一幅大型廠地。至於利用《收回土地條例》收地會引起司法覆核的問題,地政總署前署長劉勵超表示,若收回的土地用作興建公共設施和房屋,政府敗訴機會很微。引用《收回土地條例》收地建屋,牽涉巨大而複雜的利益,面對的困難和挑戰可以預料。但是增加土地不容再拖,辦法總比困難多,政府更需要放開手腳,迎難而上,努力凝聚民意和共識,落實收地建屋計劃,讓各利益持份者明白,土地問題一日不解決,困擾香港的深層次矛盾不解決,最終各方都淪為輸家。政府、發展商、市民同坐一條船,必須互諒互讓,為香港找到出路。如今提出引用《收回土地條例》收地建屋,不失為可取的短期措施,但很不幸,此時指責建議「為選舉利益」、「擔憂官商勾結、利益輸送」的猜測又起。公允地說,目前香港需要的是集思廣益幫助解決問題,而非又用「陰謀論」妨礙解決問題。任何政黨、人士都應理性討論,提出切實可行的建議;任何具建設性的意見,政府都應虛心接受和採納。如果現在還不拋開成見,不理性看待政府和各界為打破土地困局所作的努力,反而將收地建屋問題政治化,只能暴露有關政黨、政客根本不關心民間疾苦,根本無心消除香港動盪的病根,只想令香港亂下去,以謀取一黨一己之私利。

借反修例風波發動的暴力動亂至今已過百日。煽暴者、縱暴派策動曠日持久的違法暴力衝突,挑戰「一國兩制」底線,逐步暴露「顏色革命」本質,日益呈現本土恐怖主義的趨勢,對香港政治、法治、經濟、社會、民生各方面均帶來前所未見的衝擊和嚴重傷害。在中央堅定不移的支持下,在反暴力、護法治堅定民意的支撐下,特區政府、警方有擔當、敢負責,以行動維護「一國兩制」,維護香港法治和有效管治,無畏無懼打擊一切激進恐怖暴力,在這場事關香港生死存亡的正邪較量中,避免了香港法治淪亡、管治完全被癱瘓。邪不勝正是亙古不變的鐵律,香港邪惡暴力終將被遏止、被清算;但也要看到,徹底止暴制亂依然任重道遠,政府、警方和所有公權力機構、愛國愛港陣營和廣大市民應該再接再厲,漱O同心,讓香港全面恢復法治穩定,早日重回正軌。百日動亂暴力呈現越來越明顯的「顏色革命」特徵。激進暴力分子屢屢舉起英美國旗,暴徒肆無忌憚焚燒國旗、玷污國徽;黎智英等「亂港四人幫」和黃之鋒等「港獨」分子,頻頻跑到西方告洋狀,乞憐美國及西方制裁香港和中國內地;煽暴派、縱暴派提出的「五大訴求」,要達至所謂「真正的雙普選」,叫囂「時代革命、光復香港」「香港要學烏克蘭」,其實質就是要搶奪香港的管治權,企圖把香港變成獨立的政治實體,乃至淪為美國的附庸。同時,「港獨」活動與暴力運動如影隨形,已經明目張膽打出具有「港獨」意味的旗幟,散播代表「港獨」思潮的歌曲,從精神層面荼毒市民。國家主席習近平曾擲地有聲強調:「任何危害國家主權安全、挑戰中央權力和香港特別行政區基本法權威、利用香港對內地進行滲透破壞的活動,都是絕不能允許的。」日前,國務院總理李克強也表示,支持香港特區政府「依法止暴制亂、恢復秩序」,堅定不移維護「一國兩制、港人治港」、高度自治。從中央到特區政府及香港各界,對「港獨」零容忍、零空間。面對對國家主權、安全和發展利益的挑戰,特區政府堅守底線思維,絕不退讓;中央絕不會坐視不管,有足夠的辦法及力量維護「一國兩制」和基本法。這是香港邪不勝正的最大底氣和最大保障。百日動亂暴力,香港法治首當其衝受到巨大衝擊和嚴峻考驗。在煽暴派、縱暴派的策劃、煽動、縱容、包庇下,暴徒無法無天,衝擊破壞立法會大樓,圍攻警總、政總、中聯辦等重要機構,發起充斥暴力的不合作運動,癱瘓機場、港鐵、隧道、道路等重要交通,濫用私刑毆打內地記者、遊客,無差別攻擊普通市民,更以彈弓、鐵支、汽槍、汽油彈等武器攻擊警察,暴力「遍地開花」,以治安良好著稱於世的香港區區淪為戰場。面對無日無之、變本加厲的暴力衝擊,警隊盡忠職守,日以繼夜,頂住巨大壓力,依法打擊暴力、守護法治,自6月反修例暴力運動以來,已拘捕近1500暴徒,防止香港法治淪喪、陷入無政府狀態。百日動亂暴力,凸顯青年問題必須高度重視、認真對待。相當一部分青年學生受人誤導,襲擊警察、毀壞公物,不惜以身試法、以身犯險,被人綁上反修例暴力運動的戰車,淪為「勇武抗爭」的「炮灰」。有學生執迷不悟煽動、參與罷課,在校內外組織含有「港獨」分離意味「人鏈」活動,充當了反中亂港的棋子而不自知,反以為投入崇高的「自由民主」運動。青年學生走上違法暴力的邪路,墮入「港獨」陷阱,反映香港的教育存在嚴重問題。長期以來,幫助青少年樹立愛國愛港觀念的國民教育不能名正言順推行,通識教育荒腔走板,長期被「黃師」騎劫,淪為向學生洗腦的工具。十年樹木,百年樹人。青年的培育關乎香港「一國兩制」的行穩致遠,特區政府、社會各界必須痛定思痛,吸取教訓,在教育政策上撥亂反正,下決心花工夫,做好青年學生的糾偏教正工作。百日動亂暴力,令香港經濟面臨衰退危機,民生受到巨大傷害。旅遊業、零售、飲食和服務業受到重創,減薪裁員潮暗湧已起;香港國際金融中心形象蒙上陰影,國際評級機構惠譽24年來首次降低香港信貸評級;本港經濟今年首季GDP增長只有%,次季再降至%,第三季或現負增長,有分析更悲觀預測,香港經濟今明兩年均為負增長,「被攬炒」的風險不可謂不高。為對抗經濟逆境,財政司司長陳茂波宣佈推出總額191億元的利民紓困措施,之後進一步推出支援中小企業的措施,降低企業融資困難和營運壓力。沒有穩定,談何發展。提振經濟需要穩定環境作為前提,香港需要盡快恢復法治安定,才能重新吸引資金和人才,才能凝心聚力主動融入國家發展大局,把握粵港澳大灣區機遇。百日動亂暴力中,輿論場的正邪之戰分外激烈。部分本港媒體和西方大肆造謠生事,「警察太子站打死人」「爆眼少女」等謠言謊言滿天飛。這些媒體罔顧客觀公正的專業操守,無視基本事實和邏輯,無所不用其極抹黑警方、詆譭政府,散播仇警仇政府情緒,為「顏色革命」提供文宣輿論支持。輿論烏雲籠罩之下,愛國愛港媒體堅守法治信念,堅守傳媒社會責任,堅持以事實說話,揭露縱暴派、煽暴派以及暴徒的違法暴力亂港真相,以充分的事實揭穿各種誤導和謊言,贏得了越來越多公眾的認同和信任。百日動亂暴力,已經對香港造成不可低估的深重傷害。其中一個深遠的遺禍,是香港社會被嚴重撕裂。一方面,一些是非顛倒、黑白不分的所謂「和理非」支持者,盲目同情支持暴徒,無理指責警方正當合法的執法,打壓不同聲音,助長欺凌。另一方面,也是值得欣慰的是,建制派、愛國愛港陣營始終堅持中流砥柱本色,不向暴力低頭,多次發動反暴力、護法治集會,自發舉行唱國歌、撐警察活動,展示壓倒暴力邪惡的強大主流民意,有利扭轉社會上存在的偏差模糊認識。長遠而言,對立撕裂的局面必須緩和,在「一國兩制、港人治港」、高度自治大前提下,實現求大同存大異,更是一項必須由政府主導的艱巨任務。188踢惘疵beat6堎30,綬控峎薯薺呇岈昢垀絨盓窒掩忨軑姘薺呇俴珛珂輛絨郪眽棑備瘍﹝

翍衄▲湮弊倯陑◎珨抎腔膛Э湮悝諒忨鎮間﹞捇親佽ㄛ笢弊勤鏍汜恀枙腔笭弝最僅ㄛ岆竭嗣羶衄旦笢弊腔昹源鏍笲麵眕极頗善腔﹝188踢惘疵beat粒溼笢ㄛ硌絳埜燠吨恅枑善赻撩婓栳炾部奻腔謗僇※瘐痸§冪盪ㄩ桵須撈蔚湖砒ㄛ坻儕陑袧掘腔桵ヶ雄埜ㄛ秪諾趕杶趕嗣掩絳覃郪蠶ぜ˙輛馴論僇ㄛ掛砑覂珋部嘆敃尪ァㄛ毀給鷓瓟纗末稊逽盆掃荓輓撐蠯橝倛玨遣牉鞢

賤溫濂惆諦誧傷ㄛ參Ч弊襞睿Ч濂襞癱婓蠟腔忒陑ㄐ賤溫濂惆諦誧傷ㄛ笢弊濂岈換羸よ耦腔痄雄陔こ齪ㄐ188踢惘疵beat堁鰍寞毓侗楊牖隅俴珛硒珛俴峈楷票奀潔ㄩ2019-08-2917:14陎ぶ侐懂埭ㄩ壎隴8堎27桮蝖﹍姻諒撘м萯窈氶■鯄,堁鰍侗楊牖隅俴珛劑尨諒郤弝け頗祜欸羲﹝

§孮帢鉏迤瑭櫸188踢惘疵beat▲笯笛楊◎菴10沭寞隅ㄩ扢蕾笯笛巹埜頗ㄛ茼絞冪吽﹜赻笥⑹﹜眻牮庈腔侗楊俴淉窒藷腎暮﹝

涴岆菴珨測觼模氈〞〞剢模湮埏陔導勤掀芞﹝188踢惘疵beat▲楊秶梇芋滂м葀伢藪佌漟,婓蔬劼,拸蹦爛ш薺垀遜岆淏硉袕爛腔薺垀衄珨跺僕肮萸,饒憩岆贗薯參絨腔淉笥蚥岊﹜郪眽蚥岊﹜福盚尤壧戀び盂翁祁圴羽倷絲G僱饒艘騥索式

輷橶鉔篞袚衒簆麾皆辣例肴痦蕊袀獍驦鯬役爵ㄛ晴褻赻撩ㄛ艦褻砩祩ㄛ蔚懂峈模盺膘扢酕僚瓬﹝188踢惘疵beat§蔬劼睿募薺呇岈昢垀絨盓窒抎暮﹜忑炟磁鳴侉拏こ夼窗

※荎弊詢脹楊埏價掛奻肮砩扂源夤萸ㄛ筍郔詢楊埏蔚郔笝笛樵﹝188踢惘疵beat剢屢踞祥督ㄛ枑堤奻咂﹝

188踢惘疵beat都獗腔釬蚚睿鍰郖岆妦繫ˋ眈壽恀湘ㄩ

恀枙ㄩ188踢惘疵beat腔統杅崋繫妎梗

隙湘ㄩ188踢惘疵beat換苀穫嗎壁煌齬脤飲岆覃賤埜麼陓洘埜軗游趥局靇陏齬,蚕衾俋堤麼觼疆冪都梑祥善佽樂舊府憿